Acheter un terrain, c’est le début d’un beau projet. Mais avant de signer, quelques vérifications sont indispensables pour éviter les mauvaises surprises.

1. Avoir une idée claire de son projet
Avant tout, posez-vous les bonnes questions : Quel type de maison voulez-vous construire ? Où ? Avec quels accès (écoles, transports, commerces) ? Ces réponses vous guideront vers les terrains les mieux adaptés.

2. Vérifier que le terrain est bien constructible
Un terrain ne peut être bâti que s’il est situé en zone à bâtir ou en zone d’habitat à caractère rural, selon le plan de secteur wallon. Il doit aussi être libre de contraintes comme une zone inondable, des servitudes ou des règles trop strictes en lotissement.

3. Se renseigner sur les règles d’urbanisme
Chaque commune a ses propres prescriptions : matériaux autorisés, style architectural, nombre d’étages, distance par rapport à la rue… Demandez toujours le règlement communal et les infos sur le terrain auprès de la commune.

4. Étudier les caractéristiques du terrain
Regardez l’orientation (pour la lumière), l’accès à la route, la nature du sol, et les raccordements (eau, électricité, égouts). Une étude de sol peut être utile pour éviter de mauvaises surprises au moment de construire.

5. Vérifier les documents officiels
Avant de faire une offre, demandez : le titre de propriété, le plan cadastral, un certificat d’urbanisme et, si possible, un rapport d’information sur le sol. Ces documents confirment que tout est en ordre.

6. Prévoir le budget global
Le prix du terrain n’est qu’une partie des coûts. Ajoutez les frais de notaire (12,5 % en Wallonie), les études techniques, le bornage, et parfois des raccordements coûteux.

7. Signer en toute sécurité
Une fois toutes les vérifications faites, vous pouvez signer une offre ou un compromis. La vente sera ensuite officialisée chez le notaire.

En résumé
Acheter un terrain, c’est plus qu’un simple achat : c’est poser les bases d’un projet de vie. Prenez le temps de bien vous informer, posez des questions, et faites-vous accompagner si nécessaire. Un terrain bien choisi, c’est un projet qui démarre sur de bonnes fondations.